Опубликовано

Купля-продажа нежилого здания (помещения)

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон (ст. 8 ГК РФ ч.I (1)) называет сделки. Согласно ст. 153 ГК РФ ч.I (1) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность).

В отличие от односторонней сделки в договоре (двух- или многосторонней сделке) необходимо волеизъявление двух или более лиц. Читать далее «Купля-продажа нежилого здания (помещения)»

Опубликовано

Квартиры в панельных домах

Сегодня представителей серии П-3М можно встретить как в столице, так и в области. Привлекательность П-3М для реализации социальных программ объясняется относительной дешевизной домов – поскольку площади квартир невелики, а для оформления фасадов вместо облицовки используется покраска. Однако это вовсе не дает оснований сравнивать П-3М с панелью советских времен. Конструируем сами Дома П-3М, комплектующиеся из прямых и поворотных блок-секций, могут быть различной конфигурации и этажности, с перепадом по высоте – это зависит от желания заказчика. Достоинство серии – возможность блокировать секции и по прямой линии, и под углом, что позволяет не только создать оригинальное здание, но и «вписать» его в отведенное пространство. Читать далее «Квартиры в панельных домах»

Опубликовано

Реформы ЖКХ

Недавно, на внеочередном заседании наблюдательного совета было рассказано о деятельности Фонда содействия по реформированию ЖКХ в прошедшем году и о предстоящих целях и задачах, поставленных перед данной госкорпорацией на этот год. Рассказывал генеральный директор Фонда Константин Цицин. В своем выступлении он отметил, что во время создания Фонда никто не верил в то, что его основная идея сработает так, как было задумано. Но в изданных законах были четко заложены условия предоставления материальной помощи из средств Фонда. Главной задачей прошедшего года было введение субъектов Российской Федерации и собственников в программу Фонда. Читать далее «Реформы ЖКХ»

Опубликовано

Недвижимость: покупка квартир в Чехии

Покупка квартиры в Чехии это часть всеобщей рыночной системы, которая подчиняется тем же законам что и любой другой рынок. В отличии от других рынков однако более дифференцированный и пространственно изменчив. Региональные изменения влияют, в особенности на рынок рабочей силы, индикатором которого есть уровень безработицы. К другим важным факторам относится иммиграционная мобильность населения, социально-демографические и культурные отличия населения и т.п.

Ситуация на оломоуцком рынке недвижимости в значительной мере связана с географическими условиями его образования. Идет речь о территории интенсивных связей, особенно трудовых, на относительно небольших расстояниях между крупными населенными пунктами — Оломоуц, Пржеров, Простейов, которые образуют ядровую зону так называемой оломоуцкой жилищной региональной агломерации. Расстояние между Оломоуцем и Простейовом приблизительно двадцать километров. Более того в районе Оломоуца находится несколько не городских сельскохозяйственных центров региона располагающих обширным предложением жилищного фонда связанных с нуждами здешних знаменитых промышленных предприятий: Лутин- «Сигма», Хлубочки- «Мора Моравиа». Читать далее «Недвижимость: покупка квартир в Чехии»

Опубликовано

Кредитование и ставка процента

9% годовых — очень красивая цифра, но кроме нее есть в рекламах и такие слова, как: «базовая ставка», «от 9%…» и т.д. — значение которых большинство клиентов плохо себе представляют. На самом деле ситуация такова, что банки в рекламных целях указывают минимальную процентную ставку, ниже которой быть просто не может. Рядовой же потребитель покупает, как правило, стандартную квартиру, а значит, нуждается в сумме не более 10 тыс. USD, кроме того, не всегда есть возможность предоставить все необходимые банку справки. Отсюда вывод: процент, на который он может рассчитывать, в среднем составляет 13—15% годовых.

Окончательная процентная ставка может зависеть от разных показателей. Правило первое: чем меньше сумма, которую берет клиент, тем выше будет процент. Это связано с тем, что трудозатраты по обслуживанию кредита в 1 000 USD и 100 000 USD одни и те же, а прибыль разная. То есть ситуация такая же, как в оптовой и розничной торговле. Банк, по сути, — торговое предприятие, которое продает деньги. Поэтому чем больше объем выдаваемых денег, тем ниже их стоимость. Не стоит ориентироваться на 9—10% годовых при покупке стандартной квартиры или даже недорогого дома (до 50—60 тыс. USD) — средний процент кредитования гораздо выше. Читать далее «Кредитование и ставка процента»

Опубликовано

Съемная квартира: обживаем с умом!

К съемному жилью, мы все относимся по-разному – для одних это неизбежное зло, с которым приходится мириться, и приходят туда только переночевать. А для других – это временный дом, в котором пытаются создать комфортную и уютную обстановку, несмотря на чужую территорию. Возможно, ли чувствовать себя дома, на съемной квартире?

Самое главное, что вы должны сделать, после заключения договора – это наладить контакт с вашим арендодателем, а не перевозить вещи, и расставлять посуду. Потому что ваше дальнейшее пребывание в данных апартаментах, ваш комфорт, будет целиком и полностью зависеть от ваших отношений с хозяином. Если задуматься, то вы хотите одного и того же – иметь дело с ответственным, дисциплинированным и вежливым человеком, который в полной мере выполнит взятые на себя обязательства. Не стоит заставлять его вам звонить на момент ежемесячного арендного платежа – сами позвоните ему за пару дней до оговоренного срока, и назначьте встречу. Читать далее «Съемная квартира: обживаем с умом!»

Опубликовано

Учебный Центр Ипотечных Технологий

Сайт Учебного Центра Ипотечных Технологий. На сайте вы найдете приглашение посетить учебные программы курса как специалистов (банковских работников, страховщиков, риэлтеров, строителей, оценщиков, специалистов региональных операторов), так и частных лиц, которые по его окончании получат новую профессию `Специалист по ипотеке`.

Обучение проводится с использованием дистанционных образовательных технологий и привлечением высококвалифицированных специалистов банков, ипотечных агентств, инвестиционных, строительных, риэлтерских компаний, оценщиков. Информацию о темах курса, стоимости и условиях обучения вы найдете на страницах этого сайта. Читать далее «Учебный Центр Ипотечных Технологий»

Опубликовано

Ипотечный брокер – услуги на рынке ипотечного кредитования.

Развитие рынка ипотечного кредитования, появление различных ипотечных программ у разных банков привело к возникновению такого вида услуг как ипотечный брокеридж. Суть предоставляемой услуги состоит в том, что работу по поиску оптимальной ипотечной программы для своего клиента выполняет ипотечный брокер, который также проводит все необходимые переговоры с банком. Данный вид услуг появился на нашем рынке относительно недавно, и пока только завоевывает свое место в сфере ипотечного кредитования.

Что же способствует развитию и росту ипотечных брокеров и агентств? Почему потенциальному покупателю квартиры в кредит выгоднее обратиться к ипотечному брокеру, чем напрямую в банк? Читать далее «Ипотечный брокер – услуги на рынке ипотечного кредитования.»

Опубликовано

Управление домом: в поисках меньшего из зол

Десятилетия жизни, когда все решалось за нас, советских граждан, не прошли даром. А чем еще, собственно, можно объяснить удивительную пассивность населения в решении такого важного вопроса, как управление домом, в котором они проживают?

Прошлой весной на дверях нашего подъезда появилось объявление. Собственников жилья приглашали избрать способ управления многоквартирным домом. В назначенный день в помещении жилконторы состоялось собрание, явка на которое составила 14,53% (!). Впоследствии – автор взял на себя обязанность обойти весь подъезд для заполнения протоколов заочного голосования – выяснилось, что объявление видели, но не придали ему должного значения. Как будто это информация такого же рода, как благая весть об отключении холодной воды на два часа. Выяснилось и другое, большинство граждан не вполне понимает, с какими трудностями может столкнуться ТСЖ и какие сюрпризы способна преподнести частная управляющая компания. Читать далее «Управление домом: в поисках меньшего из зол»

Опубликовано

Доходная аренда

Обычная сдача квартиры или коттеджа может принести доход. По мнению специалистов сдача в аренду приобретенной квартиры приносит в последнее время 20-30 % годовых. Финансовый порог вхождения в роль рантье в Москве или в Московской области составит 100 000-1млн. долларов. Удачно, если есть лишняя квартира или свободный дом. Начинающий инвестор может попробовать получить доход от сдачи в аренду типовой квартиры. Он выше, так как не надо делать дорогих ремонта и дизайна. Располагая свободной суммой в 100 000-200 000 долларов, можно приобрести типовую 1-2 комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой и недалеко от станций метро среднего радиуса. Читать далее «Доходная аренда»