9% годовых — очень красивая цифра, но кроме нее есть в рекламах и такие слова, как: «базовая ставка», «от 9%…» и т.д. — значение которых большинство клиентов плохо себе представляют. На самом деле ситуация такова, что банки в рекламных целях указывают минимальную процентную ставку, ниже которой быть просто не может. Рядовой же потребитель покупает, как правило, стандартную квартиру, а значит, нуждается в сумме не более 10 тыс. USD, кроме того, не всегда есть возможность предоставить все необходимые банку справки. Отсюда вывод: процент, на который он может рассчитывать, в среднем составляет 13—15% годовых.
Окончательная процентная ставка может зависеть от разных показателей. Правило первое: чем меньше сумма, которую берет клиент, тем выше будет процент. Это связано с тем, что трудозатраты по обслуживанию кредита в 1 000 USD и 100 000 USD одни и те же, а прибыль разная. То есть ситуация такая же, как в оптовой и розничной торговле. Банк, по сути, — торговое предприятие, которое продает деньги. Поэтому чем больше объем выдаваемых денег, тем ниже их стоимость. Не стоит ориентироваться на 9—10% годовых при покупке стандартной квартиры или даже недорогого дома (до 50—60 тыс. USD) — средний процент кредитования гораздо выше. Читать далее «Кредитование и ставка процента»