Недвижимость: покупка квартир в Чехии

Покупка квартиры в Чехии это часть всеобщей рыночной системы, которая подчиняется тем же законам что и любой другой рынок. В отличии от других рынков однако более дифференцированный и пространственно изменчив. Региональные изменения влияют, в особенности на рынок рабочей силы, индикатором которого есть уровень безработицы. К другим важным факторам относится иммиграционная мобильность населения, социально-демографические и культурные отличия населения и т.п.

Ситуация на оломоуцком рынке недвижимости в значительной мере связана с географическими условиями его образования. Идет речь о территории интенсивных связей, особенно трудовых, на относительно небольших расстояниях между крупными населенными пунктами — Оломоуц, Пржеров, Простейов, которые образуют ядровую зону так называемой оломоуцкой жилищной региональной агломерации. Расстояние между Оломоуцем и Простейовом приблизительно двадцать километров. Более того в районе Оломоуца находится несколько не городских сельскохозяйственных центров региона располагающих обширным предложением жилищного фонда связанных с нуждами здешних знаменитых промышленных предприятий: Лутин- «Сигма», Хлубочки- «Мора Моравиа».

Еще в 2008 году можно было купить квартиру в Чехии по одинаковой средней цене одного квадратного метра жилой площади. Цены в Пржерове и Простейове ничем не отличалась от цены в Оломоуце. Также в ближайших центрах Литовел, Штернберк, Хлубочки, Лутин и других, в первой половине девяностых лет разница в цене, учитывая неудовлетворенный спрос, была менее выразительная, что существенно увеличивало шанс продать квартиру в этих центрах. Только за последней период ценовая разница увеличилась, а это в основном из-за влияния экономических трудностей некоторых работодателей в промышленных центрах региона. Например: Агрострой Простейов, Меопта Пржеров, Сигма Лутин. Причиной возникновения ценовой разницы на вторичное жилье в Чехии была также продолжающаяся приватизация, в частности жилищного фонда находящегося в собственности города Оломоуц. Приватизация усилилась прежде всего после наводнений в 1997 году. Город который должен был иначе вложить немалые финансовые средства в ремонт домов пострадавших от наводнения, охотнее эту свою собственность в большей мере приватизировал. Кроме того растущее влияние будущего центра края усиливало центральную позицию Оломоуца в регионе, что всегда является причиной повышения цен. Когда-то мало дифференцированный рынок недвижимости в Чехии начинает выразительно разделяться на локальные рынки со своими особенностями и ценами. Данное обстоятельство свидетельствует, что купить квартиру в Чехии можно и за незначительную сумму.

Добавить комментарий