Развитие рынка ипотечного кредитования, появление различных ипотечных программ у разных банков привело к возникновению такого вида услуг как ипотечный брокеридж. Суть предоставляемой услуги состоит в том, что работу по поиску оптимальной ипотечной программы для своего клиента выполняет ипотечный брокер, который также проводит все необходимые переговоры с банком. Данный вид услуг появился на нашем рынке относительно недавно, и пока только завоевывает свое место в сфере ипотечного кредитования.
Что же способствует развитию и росту ипотечных брокеров и агентств? Почему потенциальному покупателю квартиры в кредит выгоднее обратиться к ипотечному брокеру, чем напрямую в банк? Сейчас многие банки, предоставляющие ипотечные кредиты, предлагают несколько ипотечных программ с различными условиями по стоимости кредита, первоначальному взносу, требованиям к зарплате заемщика. Естественно, когда для приобретения жилья мы решаем воспользоваться такой возможностью как ипотека, мы стараемся выбрать для себя самый оптимальный вариант кредитования. Но часто бывает, что, обратившись в банк с выгодными условиями, потратив время на сбор необходимых документов, можно получить отказ в предоставлении ипотечного кредита по различным причинам: небольшой стаж на последнем месте работы, отсутствие регистрации, военного билета и другим причинам, которые возможно не всегда и озвучат. А за время рассмотрения в банке документов на кредит стоимость квадратного метра жилья успела подорожать. И вот уже вместо поиска выгодных условий кредитования выбирается банк по рекомендации знакомых или на основе рекламы, который предоставляет ипотечный кредит всем, независимо от «белой» или «черной» зарплаты и других данных заемщика. Правда, такой кредит обойдется дороже, и опять придется затратить время на сбор документов и переговоры с банком.
Воспользовавшись услугами ипотечного брокера, вы перекладываете на него вопросы, связанные с поиском подходящей ипотечной программы. В ипотечном агентстве рассмотрят заявку на кредит, проведут первичную оценку ваших возможностей, сопоставят ее с требованиями различных банков, предоставляющих ипотечные кредиты, а также помогут с оформлением и подготовкой необходимых документов. Далее ипотечный брокер отправит вашу заявку сразу в несколько кредитных организаций, требованиям которых вы соответствуете. Кроме того, если нет еще определенности с выбором объекта для приобретения, то многие ипотечные агентства предложат помощь в подборе вариантов для покупки через агентства недвижимости, которые являются их партнерами. Получается достаточно широкий комплекс услуг при обращении в одну организацию. Но при этом следует выбирать надежного ипотечного брокера, который знаком с банковскими программами не по данным Интернета или рекламным проспектам, а имеет договоренности о партнерстве с различными банками и определенные преференции и скидки для своих клиентов.
Что касается стоимости услуг ипотечного брокера, то первичная консультация и подбор ипотечной программы, как правило, бесплатны. Клиент оплачивает услуги по принятию положительного решения в банке о выдаче кредита и согласованию объекта приобретения. Стоит такая услуга в среднем 1% от суммы предоставляемого кредита, но не меньше нескольких сотен долларов (некоторые компании вносят ограничение по нижнему порогу стоимости услуг). Если ипотечное агентство оказывает помощь в выборе объекта недвижимости, то эти услуги придется скорее всего оплатить отдельно.