Купля-продажа нежилого здания (помещения)

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон (ст. 8 ГК РФ ч.I (1)) называет сделки. Согласно ст. 153 ГК РФ ч.I (1) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность).

В отличие от односторонней сделки в договоре (двух- или многосторонней сделке) необходимо волеизъявление двух или более лиц.

Договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. Возмездные договоры порождают правоотношения, в которых каждая из сторон вправе требовать от другой платы или иного встречного предоставления за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423 ГК РФ ч.I (1)). Например, по договору аренды недвижимости арендодатель обязан передать соответствующий объект в пользование арендатору и вправе за это требовать уплаты арендной платы. Арендатор, в свою очередь, обязан уплачивать арендодателю арендную плату и вправе требовать передачи недвижимости в Нпользование.

В правоотношениях, возникающих из безвозмездных договоров, обязанность совершить имущественное предоставление лежит лишь на одной стороне. Так, по договору дарения недвижимое имущество передается в собственность безвозмездно. Предоставление одаряемым какого-либо имущества или денежной суммы дарителю повлекло бы применение к данному договору правил, предусмотренных соответственно для договора мены или купли-продажи.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ ч.I (1)относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Целью настоящей работы не является анализ всех возможных видов сделок с недвижимым имуществом. Здесь рассматриваются лишь наиболее распространенные из них.

Купля-продажа нежилого здания (помещения)

Если юридическое лицо хочет приобрести нежилое помещение в собственность, для этого необходимо:
· принятие решения общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью (одобрение общим собранием акционеров) о совершении крупной сделки или (при покупке недвижимости у частного собственника) сделки, в совершении которой имеется заинтересованность;
· принять участие в конкурсе с предоставлением необходимых документов (если помещение приобретается у государства);
· удостовериться в правах продавца на продажу недвижимости;
· получение предварительно согласия или уведомление антимонопольного органа при покупке здания (помещение) у частного собственника – юридического лица (в установленных законом случаях);
· заключение договора купли-продажи;
· оформление документов в БТИ;
· оформление земельных отношений;
· регистрация права собственности;
· переоформление договоров на коммунальные услуги.

Добавить комментарий