Согласно докладу Knight Frank, большинство состоятельных международных инвесторов оптимистично настроено по отношению к инвестициям в недвижимость в 2010 году. В докладе отмечается, что инвесторы выделят примерно треть сумм из своего портфеля на инвестиции в недвижимость.
Лица с крупным частным капиталом, которые рассматривают элитную жилую недвижимость как один из лучших классов активов для вложений, прогнозируют рост в 2010 году.
Международная консалтинговая компания Knight Frank (Лондон) и Citi Private Bank недавно опубликовали 45-страничный доклад The Wealth Report 2010, который исследует предпочтения состоятельных инвесторов на глобальном рынке элитной жилой недвижимости.
Проводя обзор недвижимости в городах, начиная от Дубаи и заканчивая Шанхаем, доклад информирует о ценовых изменениях на рынке, распространении мирового благосостояния, рисках и даже возрастающей роли исламской банковской системы.
Вот основные моменты:
• Состоятельные инвесторы (в мировом масштабе) смотрят на элитную жилую недвижимость как на один из лучших классов активов для вложений. Это происходит из-за материального и прямого характера жилой недвижимости, особенно в сегодняшние неопределенные времена.
• 71% лиц, владеющих крупным капиталом, полагают, что 2010 год станет хорошим годом для рынка недвижимости. Для сравнения: 68% оптимистически настроены на вложение капитала в акции, 67% — в хэдж-фонды, 41% — в наличность, 38% — в золото, 36% — в производство и лишь 27% собираются инвестировать в облигации.
• Недвижимость также составляет самую большую долю инвестиционных портфелей состоятельных инвесторов — 33% .
• Физические лица с крупным капиталом больше заинтересованы в недвижимости, как в инструменте для долгосрочного прироста капитала, а не в доходах.
• В прошлом году Шанхай стал лидером по наибольшей прибыли (50%), далее следуют Пекин (47%) и Гонконг (41%). Дубаи показал наихудший результат, снизив прибыль на 45%.
• В главных городах средняя цена за квадратный метр элитной недвижимости составляла от $ 63 тыс./кв.м в Монако до $ 7,534 тыс./кв.м в Шанхае. В Нью-Йорке ($ 22,6 тыс./кв.м) недвижимость дешевле, чем в Лондоне ($ 47 тыс./кв.м), Париже ($ 35,5 тыс./кв.м), Женеве ($ 26,9 тыс./ м²) и Токио ($ 23,6 тыс./ м²).
• Нью-Йорк занимает первое место среди городов по деловой активности, политической власти, знаниям/влиянию и качеству жизни. Ключевые особенности Нью-Йорка — Уолл-стрит, перспективная жилая зона Meat Packing District и Нью-Йоркский университет, крупнейшее частное высшее учебное заведение в США.
• Пожалуй, самое интересное наблюдение – это распределение активов внутри инвестиционных портфелей состоятельных инвесторов. Финансовые средства, основанные на модели распределения активов, приводят на к заключению, что акции составят большую долю, в то время как доля недвижимости, с учетом ее неликвидного характера, должна быть ограничена до 15%.
Цены на квартиры на Манхэттене росли ежегодно на 10% (с 1997 по 2009 гг.), в то время как индекс Dow Jones Industrial Average — на 2%. Добавьте финансовое плечо, и доход станет существенным.