Забота об окружающей среде занимает все больше места в бизнес планах европейских компаний, выявил опрос, проведенный Cushman & Wakefield, в котором участвовали члены совета директоров, отвечающие за недвижимость, 500 крупнейших компаний Европы. 69% компаний считают заботу об окружающей среде «важным», «очень важным» или «существенным» вопросом для их бизнеса. Из стран, чьи компании приняли участие в опросе, Испания заняла последнее место – вопрос экологической эффективности интересует всего 54% опрошенных. Российские компании в опросе не участвовали.
Для большинства (90%) европейских компаний «зеленые» характеристики здания влияли на принятие решения о покупке или аренде новых площадей или здания. Из них 42% заявило, что экологическая эффективность здания имеет «значительную» роль, а для 8% — «существенную». В Испании «зеленые» характеристики здания не имеют никакой важности для 15% компаний.
В Европе 68% опрошенных компаний арендуют или владеют «зелеными» зданиями или планируют это сделать. Например, в Великобритании таких компаний 75%, а в Италии 45% корпорации (самый большой показатель по Европе) не только не снимают офис в «зеленом» здании, но и не планируют это делать.
При выборе экологически эффективного здания для компаний важны следующие факторы: «сокращение затрат на электроснобжение и потребление воды» (29%), «снижение затрат на содержание здания» (16%), «месторасположение здания, которое позволяет эффективно планировать командировки» (12%), «общее снижение выбросов CO2» (12%) и «возможность использовать возобновляемые и благоприятные к окружающей среде источники энергии» (9%).
Андриес Ван Дер Валт (Andries Van der Walt), руководитель отдела зеленого строительства в Cushman & Wakefield в Великобритании (UK Head of Sustainability) говорит: “Отношение компаний к окружающей среде меняется, и результаты опроса подтверждают наш собственный опыт. Однако, когда дело доходит до сделки, экологическая эффективность здания чаще всего занимает последнее место в списке требований арендаторов. Частично, это можно объяснить неявно прослеживаемой связью между «зелеными» характеристиками здания и такими факторами, как «себестоимость эксплуатации» и «атмосферой в офисе»»
Вера Зименкова, партнер, отдела по работе с корпоративными клиентами рассуждает о российском рынке: «Несмотря на значительный ежегодный прирост качественных проектов около 1 000 000 кв.м, московский офисный рынок только знакомиться с концепцией «зеленых» зданий и присущей ей эффективностью и ответственностью перед окружающей средой. Многие игроки рынка знакомы с замечательными проектами, реализованными на более развитых рынках, удивительными для России техническими решениями, которые также позиционируются как более экономичные, например, офисные центры на Манхеттене, где система кондиционирования уже давно базируется на технологии Dupont, в которой используется лед. Предыдущие стадии нашего рынка в принципе не располагали девелоперов инвестировать в качество, так как арендаторы часто были готовы к компромиссам.
Сейчас же арендаторы очень избирательно подходят к выбору своего нового арендодателя и здания: все ожидают хороших решений, оперативного управления и адекватных операционных расходов. Вопрос стоимости очень важен, особенно, учитывая, что в недавнее время многие арендодатели перешли на принцип «открытой книги», где, так или иначе, все ошибки будут решаться за счет арендаторов. Поэтому арендаторы очень заинтересованы в сотрудничестве с девелоперами, у которых есть опыт в реализации наиболее эффективных и передовых проектов.
Сертификаты BREEAM или LEED безусловно свидетельствует о продуманности проекта, его безопасности, уровне качества использованных материалов и технологических решений — всех тех показателях, которые напрямую влияют на качество здания и стоимость. В Москве уже есть несколько проектов, которые планируют пройти сертификацию и арендаторы уже о них говорят».