Решение о расширении границ Москвы ставит перед профессиональными игроками рынка недвижимости много вопросов по поводу будущего развития присоединяемых территорий. Аналитики компании Blackwood провели сравнительный анализ первичных рынков жилья на присоединяемых к столице территориях, Южного и Юго-Западного административных округов Москвы. С большой вероятностью можно предположить, что в будущем многие характеристики рынка именно этих столичных округов будут оказывать влияние на определение ценовой политики рынка недвижимости Новой Москвы.
На момент проведения исследования объем предложения на первичном рынке жилья эконом и комфорт-класса в рассматриваемых округах Москвы составлял порядка 2 300 квартир, и порядка 2 700 квартир на присоединяемых к Москве территориях.
Решение о расширении границ Москвы не может не оказывать влияние на положение дел на рынке недвижимости на присоединяемых к столице территориях. Но необходимо учитывать, что на данный момент реализация масштабного проекта находится лишь на стадии идей и планов. Реализация проекта по освоению всех обозначенных к присоединению территорий будет проходить в течение 20-30 лет, а серьезные изменения рынка произойдут не раньше, чем через 5-7 лет. В краткосрочной перспективе возможны кратковременные всплески спроса и резкого роста цен на отдельные объекты (спекулятивного характера), но в целом на рассматриваемых территориях сохранится существующая расстановка сил.
Тем не менее, стоит отметить, что новость о включении в состав «Новой Москвы» земель между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе повлекла за собой всплеск покупательской активности на квартиры в новостройках, находящихся на присоединяемых территориях. Стоимость квадратного метра в таких новостройках выросла на 9%, а по наиболее интересным объектам — до 20%.