Опубликовано

Не торопитесь! Правильное ли жилье вы покупаете?

Не позволяйте эмоциям взять верх над разумом, и подумайте: действительно ли конкретная жилая недвижимость отвечает вашим потребностям.

Каждый, кто хоть раз покупал жилье, помнит то прекрасное чувство, когда находишь подходящую недвижимость и влюбляешься в нее без памяти. Это неописуемая смесь комфорта, волнения и сбывшейся мечты.

«Можем ли мы себе это позволить? Примут ли продавцы наше предложение? Как скоро мы можем забрать ключи?», — спрашивают возбужденные покупатели. Позитивная атмосфера, несомненно, является хорошим знаком при принятии решения о покупке дома. Но вы не должны позволять эмоциям затмевать ваш разум. Хорошенько подумайте, действительно ли эта недвижимость отвечает вашим потребностям. Читать далее «Не торопитесь! Правильное ли жилье вы покупаете?»

Опубликовано

Покупка или аренда помещения под ресторан?

Для ресторатора размер инвестиций, необходимых для развития бизнеса, может быть решающим фактором в вечном вопросе о том, купить или арендовать помещение.

Без ресторанного опыта довольно затруднительно получить финансирование, и даже кто-то с послужным списком в этом бизнесе может определить, что покупка ресторана — слишком дорогостоящая инвестиция, если для прежних владельцев место оказалось не очень успешным. Читать далее «Покупка или аренда помещения под ресторан?»

Опубликовано

Что нужно учесть при аренде производственных помещений.

Аренда производственных помещений является одним из основных решений, которые вы принимаете в своей профессиональной жизни. И всего лишь из-за ваших предположений о том, что площадь отличная и соответствует вашим потребностям, не стоит принимать окончательное решение.

Существует масса вопросов, которые вам стоит уточнить перед решением об аренде промышленного помещения. На все ваши вопросы, начиная от условий аренды и заканчивая оплатой, должны быть даны ответы. Небольшой совет: если человек не в состоянии ответить на ваши вопросы, то это помещение не для вас. Вы же хотите заполучить не только отличную производственную площадь, но и работать с надежным и заслуживающим доверия арендодателем. Читать далее «Что нужно учесть при аренде производственных помещений.»

Опубликовано

Российский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции.

Отток капитала из России в 2011 году составил $84,2 млрд – не так много как в 2008 году ($134 млрд), но вдвое больше, чем в 2010-м. Снижение политической стабильности оказало негативное влияние на рубль, курс которого к бивалютной корзине понизился до 36, 46 рублей к концу 2011-го. Стоимость нефти в среднем по году находилась на отметке $109, и состояние экономики самого крупного потребителя углеводородов – США, позволяет надеяться на сохранение высокой цены на нефть. Но напряженная ситуация в зоне евро оказывает негативное влияние на экономику РФ. Читать далее «Российский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции.»

Опубликовано

Гостиничный рынок России

Согласно отчет компании Blackwood, 2011 год добавил гостиничному рынку Москвы 1 144 новых номера. Это ниже показателя 2010 года (порядка 1 900 номеров), но соответствует докризисному уровню.

Примечательно то, что большая доля новых предложений относится к «прайм» сегменту. К новым тенденциям можно отнести открытие гостиниц в деловых районах города: в развивающихся деловых центрах было открыто сразу два отеля рядом со станциями метро Белорусская и Павелецкая. Также, стоит отметить открытие отеля в аэропорте Домодедово под новым для России брендом Ramada. По мнению аналитиков Blackwood, низкая конкуренция и расположение возле лидирующего по пассажиропотоку аэропорта обеспечат новому отелю стабильно высокие показатели загрузки и доходности. Читать далее «Гостиничный рынок России»

Опубликовано

Ипотека. Этапы получения ипотечного кредита.

В этом документе приводятся основные этапы и сроки проведения сделки по ипотеке.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Предоставляется специализированными институтами ипотечными банками, а в ряде стран коммерческими, сельскохозяйственными и другими банками. Процентные ставки по их ссудам дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика. Читать далее «Ипотека. Этапы получения ипотечного кредита.»

Опубликовано

Право на ипотеку имеет каждый

Прошлый год разрушил надежды и планы многих потенциальных заёмщиков. Сегодня мы привыкаем жить с кризисом, но с отсутствием собственного жилья смиряться хочется не всем. Особенно тем, кто часть капитала на будущую квартиру уже скопил. Эта ситуация предполагает два варианта: продолжать копить средства на жильё или обратившись за ипотечным кредитом, купить квартиру уже сегодня. Читать далее «Право на ипотеку имеет каждый»

Опубликовано

Оценка недвижимости

В ряде случаев, особенно если речь идет о международных банках, хотя в последнее время и отечественные также начинают апробировать эту практику, банки осуществляют проектное финансирование, когда предоставление кредита не предполагает получение в залог имущества вне реализуемого проекта. При этом банку необходимо предоставить наряду оценкой прав на земельный участок, которые в данном случае и выступают в качестве залога, отчет о прогнозной оценке финансово-экономической целесообразности и реализуемости проекта, под который будут использованы кредитные ресурсы. Читать далее «Оценка недвижимости»

Опубликовано

Продажа надвижимости

Может ли частный владелец перепродать строящееся жилье? Вопрос кажется странным: какая разница, какую недвижимость продавать? Однако разница принципиальная: до окончания работ и оформления всех документов новой квартиры как бы не существует, так что продать ее нельзя. Зато можно переуступить право требования. Квартира-призрак Застройщики крайне редко реализуют жилье в собственность, по договору купли-продажи, как на вторичном рынке. Можно сказать, вообще никогда. Даже финансовый кризис не изменил ситуацию. Казалось бы, продажи встали, рынок завален предложениями, почему бы не потратить «свободное время» на окончание стройки и оформление документов? Это позволит привлечь разборчивого покупателя, предложив ему уникальный на первичном рынке продукт: новостройку в собственность. Читать далее «Продажа надвижимости»

Опубликовано

Странности потенциальных покупателей

Всегда удивляет подход наших потенциальных покупателей к выбору квартиры. Люди тратят своё время для того, чтобы обзванивать огромное количество предложений по объектовой рекламе, где им отвечают, что квартира продана, увеличена цена, не могут дозвониться до хозяев и т.д. и т.п. Рынок у нас в Тюмени неэксклюзивный , поэтому такое происходит сплошь и рядом. К тому же, разными объектами занимаются разные агентства недвижимости, проффесиональные и не очень, комиссия тоже варьируется.
Я ещё могу понять, что так поступают те люди, которые хотят найти в массе предложений от агентств объект непосредственно от собственника. Тогда, ради экономии своих средств, действительно можно заниматься подобной неблагодарной работой, авось повезет.

Но когда человек изначально не возражает осуществить покупку через агентство недвижимости, такое желание тратить зря свои нервы и силы, в результате получив непонятно кого в качестве риэлтора, мягко говоря, удивляет. Читать далее «Странности потенциальных покупателей»