Оценка недвижимости

В ряде случаев, особенно если речь идет о международных банках, хотя в последнее время и отечественные также начинают апробировать эту практику, банки осуществляют проектное финансирование, когда предоставление кредита не предполагает получение в залог имущества вне реализуемого проекта. При этом банку необходимо предоставить наряду оценкой прав на земельный участок, которые в данном случае и выступают в качестве залога, отчет о прогнозной оценке финансово-экономической целесообразности и реализуемости проекта, под который будут использованы кредитные ресурсы. Бизнес-план и более продвинутый его вариант feasibility study являются своего рода результатом развития сугубо оценочных услуг. И хотя сегодня отечественные банки, контролирующие соблюдение принципа целевого использования кредита, требуют предоставление бизнес-плана, как правило, такой документ готовится потенциальным заемщиком самостоятельно, а его содержание зачастую достаточно условно и формально. В Украине профессиональное feasibility study на сегодняшний день предлагается очень ограниченным числом консалтинговых компаний. Хотя, по нашему мнению, основанная в первую очередь на опыте работы на московском рынке, по мере проникновения на отечественный рынок недвижимости; зарубежного капитала в лице международных инвесторов банков, актуальность и востребованность данного документ будет возрастать. Стоит отметить, что наряду с отчетом об оценке того или иного вида стоимости в процессе привлечения инвестиционного капитала возрастает актуальность feasibility study, поскольку инвестор, в отличие от кредитора, еще в большей степени заинтересован в получении информации о финансовых показателях функционирования проекта в будущем, чем о стоимости тех или иных залоговых активов, размещенных вне проекта. С точки зрения купли-продажи объекта коммерческой недвижимости, необходимость оценки объясняется достаточно просто любой владелец как нынешний, так и потенциальный заинтересован в получении объективного профессионального мнения относительно стоимости актива. Единственный нюанс который стоит выделить, заключается в том, что, как правилу оценку в данном случае проводит либо внутреннее подразделение продавца и покупателя, либо агент, предоставляющий услуги каждой из сторон в сделке.