Отток капитала из России в 2011 году составил $84,2 млрд – не так много как в 2008 году ($134 млрд), но вдвое больше, чем в 2010-м. Снижение политической стабильности оказало негативное влияние на рубль, курс которого к бивалютной корзине понизился до 36, 46 рублей к концу 2011-го. Стоимость нефти в среднем по году находилась на отметке $109, и состояние экономики самого крупного потребителя углеводородов – США, позволяет надеяться на сохранение высокой цены на нефть. Но напряженная ситуация в зоне евро оказывает негативное влияние на экономику РФ.
Нестабильная экономическая ситуация, также как и ослабление рубля усиливает позиции коммерческой недвижимости в глазах инвесторов. 2011 год стал тому ярким подтверждением, став самым успешным годом для российского рынка коммерческой недвижимости с объемом инвестиций $7,66 млрд. Самым приоритеным для инвесторов регионом остается Москва (88% инвестиций). Но инвесторы начинают обращать внимание и на наиболее развитие регионы – Санкт-Петербург и другие города миллионники. Офисная и торговая недвижимость являются лидерами по инвестиционной привлекательности, но гостиничный и складской сегменты рынка тоже не остались без внимания инвесторов в 2011-м. И примечательно, что на российский рынок коммерческой недвижимости стал возвращаться иностранный капитал.
К концу 2011-го ставки доходности «прайм» объектов Москвы снизились до уровня 9,5% и ниже по сравнению с 13% на тот же период 2010 года. Инвесторы все еще осторожно относятся к проектам, находящимся в стадии строительства и к регионам, но на выгодных условиях готовы рассматривать и такие варианты. Ставки доходности устраивают как продавцов так и покупателей, и аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют сохранение ставок на текущем уровне в ближайшие полгода.