Аренда производственных помещений является одним из основных решений, которые вы принимаете в своей профессиональной жизни. И всего лишь из-за ваших предположений о том, что площадь отличная и соответствует вашим потребностям, не стоит принимать окончательное решение.
Существует масса вопросов, которые вам стоит уточнить перед решением об аренде промышленного помещения. На все ваши вопросы, начиная от условий аренды и заканчивая оплатой, должны быть даны ответы. Небольшой совет: если человек не в состоянии ответить на ваши вопросы, то это помещение не для вас. Вы же хотите заполучить не только отличную производственную площадь, но и работать с надежным и заслуживающим доверия арендодателем.
Какая разница между сдаваемым и не сдаваемым в аренду помещением? Ответ прост, в арендной плате. Цена аренды зачастую становится решающим фактором. Некоторые компании точно знают, какую сумму они смогут потратить на аренду. Если стоимость аренды выше, чем бюджет компании, то компания соответственно не подпишет договор аренды. Если аренда вписывается в ваш бюджет, то могут предусматриваться дополнительные расходы, которые вы можете и не учесть, поэтому остерегайтесь скрытых платежей. Имеется ряд вопросов, на которые стоит получить ответы. Они следующие:
• Цены часто увеличиваются за счет различных сборов. Таким образом, первый вопрос, который нужно задать — это поинтересоваться базовой арендной платой. Базовая арендная плата также известна как плата за фактически используемую площадь.
• Ищите дискуссионные моменты. Так вы сможете обсудить такие параметры, как базовая арендная плата, арендные каникулы, их продолжительность, увеличение арендной платы, залог и варианты продления договора аренды. Поинтересуйтесь у продавца, могут ли быть условия договора аренды предметом переговоров.
• Продавцы всегда переходят к арендным ставкам, но они могут и не упомянуть о дополнительных затратах. Узнайте, существуют ли какие-либо платежи, которые вам придется платить вместе с арендной платой. Каждый из этих платежей должен быть идентифицирован и учтен вами при принятии решения.
• Арендная ставка и другие сборы могут расти с каждым годом. Вы определенно должны разузнать насколько (в процентах) в год может увеличиться оплата.
• Также могут быть коммунальные платежи, которые часто включены в арендную плату, так что лучше спросить и о них. Включены ли в арендную плату коммунальные услуги, безопасность, оплата благоустройства и налоги, или же они идут как дополнительные сборы помимо платы за аренду? Если продавец говорит, что в арендную плату входят лишь определенные коммунальные услуги, вы должны уточнить какие именно.
Можно задавать любые вопросы, которые приходят вам на ум. Никогда не подписывайте договор аренды, до тех пор, пока не получите четкие ответы на все свои вопросы, потому как это важно. Вы не должны сомневаться перед подписанием договора аренды производственного помещения. Если арендодатель не может разрешить ваши сомнения, то настало время подыскать новые производственные площади.