Человек, приобретающий жилье, в первую очередь обращает внимание на его состояние, квадратные метры, планировку, состояние электропроводки, наличие и состояние инфраструктуры, даже на живущих рядом соседей. Все это оказывает влияние на принятие решения о покупке квартиры.
Но даже проверенная визуально квартира может оказаться не лучшим предметом договора купли-продажи недвижимости.
Итак, основополагающие моменты тщательной проверки квартиры. 1. Регистрация в квартире на момент заключения договора лиц, которые когда-либо отказались участвовать в приватизации жилья. Такие жильцы имеют право пожизненного пользования жилплощадью. Также необходимо поверить, не указал ли бывший собственник квартиры в своем завещании лиц, которые могут пользоваться жильем после его смерти. Выселить граждан, имеющих право пожизненного пользования жильем, невозможно даже в судебном порядке.
2. Не стоит покупать жилье по доверенности. Во-первых, собственник может даже не подозревать о том, что кто-то действует от его имени. Во-вторых, может быть неизвестен срок окончания действия доверенности. Подобные сделки легко оспорить в суде.
3. Также не стоит приобретать жилье с незаконной перепланировкой. Возможно, именно такую перепланировку узаконить не удастся, и новому собственнику придется нести значительные расходы по возвращению квартире первоначального облика или вовсе попрощаться с такой квартирой.
Эти три ситуации являются самым распространенными, и проверять их надо с особой тщательностью.