Вьетнам — одна из стран Дальнего Востока, рынки которой набирают популярности у инвесторов и на которые возвращаются прежние цены. Рынок недвижимости во Вьетнаме был изолирован от кризиса до такой степени, что предложение объектов собственности было ограниченным.
Ведется работа по привлечению иностранных покупателей на развивающийся рынок недвижимости Камбодже, где спекуляции вызвали рост цен; а Таиланд рассчитывает на заинтересованность инвесторов за пределами Бангкока.
Новые рынки недвижимости на Дальнем Востоке, скорее всего, смогут предложить все большее число инвестиционных возможностей, преимущественно на первичных рынках Вьетнама, Камбоджи и Таиланде.
Покупка кондоминиумов экспатами набирает популярность во Вьетнаме, где число инвесторов растет, в соответствии с новым отчетом Wealth Report от консультантов Knight Frank, компании, которая занимается изучением территорий по всему миру.
Сейчас в столице Вьетнама, Ханое — подъем рынка жилья, также увеличилось количество апартаментов класса люкс вдоль пляжа China Beach в Дананге. Как говорится в докладе, большинство главных девелоперских проектов расположены в Ханое и вокруг Hoan Kiem District, а ряд новых роскошных вилл и апартаментов строятся полным ходом на My Dinh, в семи километрах от центра города.
По словам Джона Геллендера, руководителя нового офиса Knight Frank в Ханое, ограничение предложения возникло в виду того, что первичный рынок меньше пострадал от рецессии во Вьетнаме и периода быстрого роста инфляции в 2008 году.
Цены начали восстанавливаться во второй половине 2009 года, но пока еще на 5-10% ниже своего пика. Цены во вьетнамском городе Хо Ши Мине могут еще колебаться из-за дополнительных предложений, — объясняет он в докладе. В Дананге цены на роскошные виллы достигают $ 2 млн., при этом рассматривается небольшой, но развивающийся рынок.
Хотя Камбоджа, вероятно, на 5-10 лет отстала от своего соседа Вьетнама с точки зрения экономического развития, молодой первичный рынок жилой недвижимости этой страны уже видел быстрые колебания цен в течение последних нескольких лет, утверждает Тан Хонг Кьят, глава Knight Frank в Камбодже.
Спекуляция, отчасти обусловлена возвращением богатых камбоджийцев, которые бежали из страны в эпоху красных кхмеров, а также значительным уровнем инвестиций от корейских девелоперов, вызвавший всплеск цен на недвижимость во второй половине 2008 года и начале 2009 года.
«Местные жители покупали землю с надеждой быстро перепродать ее, чтобы получить прибыль, — говорит Тан. Хотя стоимость снизилась на целых 40%, цены на некоторые самые дорогие объекты недвижимости остаются «довольно пугающими», — добавляет он. Стоимость апартаментов в Gold Tower 42, которое будет самым высоким зданием в Пномпене после завершения строительства, по-прежнему составляет $ 3500 за квадратный метр.
Такие районы столицы Пномпеня, как Boueng Keng Kang, Chamkarmon и Daun Penh, с их привлекательной колониальной архитектурой и бульварами, являются основными престижными жилыми районами Камбоджи; помимо них все большее развитие получает курортный город Сием-Рип, где реставрируется храм Angkor Wat. Также правительство пытается привлечь большее количество инвестиций в прибрежные города, к примеру, в Сиануквиль.
Как отмечается в докладе, с точки зрения зарубежных покупателей, Камбоджа пока не имеет эквивалента роскошного вторичного рынка жилья как на морском курорте Пхукет в Таиланде, или значительного сообщества иностранцев среди собственников, поскольку владение зданиями в настоящее время ограничено 99 годами аренды.
Однако Taн заявил, что законопроект, который позволяет иностранцам владеть имуществом в Камбодже, уже утвержден.
В Таиланде инвесторы обычно выбирают квартиры класса люкс в центре Бангкока и виллы в северной части Пхукета, поэтому инвестиционные возможности за пределами этих районов ограничены. Как ожидается, в 2010 году увеличится приобретение земли в Пхукете и Бангкоке, так как экономика страны восстанавливается.
Количество иностранных инвестиций на тайском рынке недвижимости ограничено, 2009 не был очень хорошим годом для первичного рынка недвижимости, — говорит Феном Каньянатеймтао, управляющий директор Knight Frank в Таиланде.
По словам Франка Хана, руководителя отдела жилой недвижимости в Knight Frank в Таиланде, прибрежные курорты, такие как Koh Samui и удаленные острова, пытались развивать рынок роскошных вилл, чтобы соответствовать Пхукету, но ни один из проектов не был действительно успешным.
«Там были проблемы либо с собственностью на землю, либо с инфраструктурой. Люди тратят миллионы на виллу, и, как правило, не хотят быть слишком изолированы в случае чего, например, если понадобится неотложная медицинская помощь, — объясняет он.