Если ваш бизнес занимает торговое пространство или коммерческое помещение, возможно покупка коммерческой недвижимости окажется оправданным вложением. Ниже приведен список вопросов, помогающих определить, самое ли время стать собственником недвижимости.
• Есть ли у вас свободные деньги? При покупке большинства коммерческих зданий требуется внести 20 % авансовый платеж. Если задаток повлечет за собой дефицит наличных средств, то пока вам лучше воздержаться от приобретения коммерческой собственности.
• Можете ли вы позволить себе кредит? Обязательно рассчитайте ежемесячные расходы, если вы приняли решение привлечь кредитные средства. Если вы не можете позволить себе увеличить расходы, это может создать финансовые проблемы.
• Можно ли использовать списанные суммы? Если ваш бизнес прибыльный, право собственности может помочь снизить налоговое бремя. У вас должна быть возможность списывать часть стоимости здания, каждый год в виде амортизационных отчислений. Еще одна возможность заключается в том, чтобы лично приобрести здание, а затем сдавать его в аренду компании, структура которой имеет некоторые налоговые льготы.
• Вам нужен контроль? Некоторые компании хотят радикально изменить пространство, если они создают свои уникальные компании: расписывают помещения в черный цвет, демонтируют стены или устанавливают сложный механизм, от которого трудно или дорого избавиться. Если вы хотите сделать что-то подобное в своем магазине или офисе, но арендодатель не позволяет этого, тогда стоит задуматься о приобретении здания, а не об аренде.
• Доступно ли хорошее здание? Исследуйте рынок, чтобы увидеть, действительно ли благоприятны цены и процентные ставки, и можно ли купить какой-либо уже готовый объект или же найти подходящую территорию. Помните, что переезд и связанные с этим вещи места добавят хлопот вашему бизнесу, кроме того, нужно убедиться, что ваши клиенты и партнеры по бизнесу благосклонно отнесутся к вашему новому местоположению.
• Поможет ли это вашему росту? Рассмотрите планы роста компании до покупки недвижимости. Если она быстро развивается, то приобретение небольшой площади в дальнейшем вызовет лишь проблемы, связанные с необходимостью подбора нового, большего по размеру помещения.
• Хорошее ли это вложение? Помимо того, что приобретение коммерческой недвижимости дает вам больше контроля над бизнесом – это еще и капиталовложение. С учетом этого, попробуйте беспристрастно оценить недвижимое имущество. Находится ли оно в процветающем районе? Это коммерческий район? Заполнены ли здания арендаторами или наполовину пусты? Какова тенденция цен? Поддерживается ли здание в нужном состоянии? Кроме того, подумайте над тем, как долго вы планируете оставаться здесь; достаточно ли долго, чтобы покупка была оправданной? При этом стоит учитывать то, что можно сдавать его в аренду, если вы захотите переехать.
• Вы очень сильно хотите быть собственником недвижимости? Если в здании есть и другие арендаторы, то нужно решать их проблемы и принимать массу решений по всем вопросам: от арендной платы до модернизации здания. Оцените эту дополнительную ответственность; подходит ли такой режим вашему плотному графику или вам все же стоит обратиться к менеджеру по недвижимости.
Опытный риэлтор по коммерческой недвижимости должен быть в состоянии помочь вам понять рыночные тенденции вашей местности и определить приемлемые цены для приобретения локальных объектов. Если вы все же решили сделать приобретение, тщательно сравните несколько предложений, чтобы убедиться, что вы получили наилучший объект за наилучшую цену.