Право на ипотеку имеет каждый

Прошлый год разрушил надежды и планы многих потенциальных заёмщиков. Сегодня мы привыкаем жить с кризисом, но с отсутствием собственного жилья смиряться хочется не всем. Особенно тем, кто часть капитала на будущую квартиру уже скопил. Эта ситуация предполагает два варианта: продолжать копить средства на жильё или обратившись за ипотечным кредитом, купить квартиру уже сегодня.

— Сейчас не менее выгодно брать ипотечный кредит, нежели два года назад на пике спроса. Сложно прогнозировать, что будет завтра. Снизятся процентные ставки, но повысятся цены на квартиры. Либо кредиты станут дороже, но цены станут выше. Все лимиты «подъедены», в некоторых случаях застройщики продают по «себестоимости». Это означает, что строить больше не будут, – комментирует Ирина Ляшенко, заместитель руководителя Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости.

Определив для себя возможность получения кредита, население никогда не перестанет ею пользоваться. Но отношение к вопросу займа сегодня изменилось. Специалисты отмечают, что спрос стал качественнее – люди теперь осознанно идут на ипотечный кредит и берут уже не такие огромные суммы, как раньше. Заемщик стал более требователен в расчёте своих сил. Изменились и требования финансовых структур.

– Если раньше банки давали кредит практически всем – предпринимателям, малому бизнесу, то сейчас ситуация изменилась, и многим в займе отказывают. Ипотечный кредит сегодня дают преподавателям, врачам, бухгалтерам. Суммы заёмщики берут небольшие, около миллиона рублей. Средняя зарплата у приобретателей ипотеки 30 – 40 тысяч рублей. Что касается возраста, то если раньше новосибирец брал кредит достигнув 18 лет и до 75, сейчас цифры указывают иной промежуток – от 23 до 55 лет женщинам, и до 65 лет — мужчинам. Всё это связано с группой риска, в которой оказываются не только пожилые, нестабильные по состоянию здоровья, но и молодые люди, находящиеся в непростом подчас положении по уровню дохода. Считается, что в среднем возрасте человек более работоспособен, ему легко найти работу, и он может платить проценты по кредиту, – пояснила Ирина Ляшенко.

Безусловно, в некоторой степени стимулирует спрос на ипотеку возможность получить субсидии. К примеру, согласно губернаторской программе предусмотрена компенсация расходов по оплате процентов: в том случае, когда заёмщик берёт кредит на квартиру в новостройке в размере не более 1,8 миллиона рублей, он получает субсидированные областным бюджетом части процентной ставки в размере 8% годовых. По сути, это означает, что каждый месяц на счёт заемщика, оформившего кредит, будет поступать в среднем по десять тысяч рублей на протяжении семи лет. Кроме того, есть возможность получить единовременный безвозмездный взнос в размере 300 тысяч рублей. Данная сумма может быть использована на погашение основного долга. В течение прошлого месяца в администрацию области за субсидией по губернаторской программе было подано порядка 40 заявлений.

Немаловажным является вопрос, на сколько лет брать ипотеку. Перспектива пожизненной повинности многих пугает. Опять же, если человек пользуется субсидиями и правильно рассчитывает свои доходы, срок погашения кредита может быть многократно уменьшен, с минимальной переплатой. В этом вопросе значимую роль всё так же играет возраст и, конечно, доход заёмщика. Чаще кредиты оформляются на 15 лет. Но специалисты отмечают, что при успешном и правильном стечении обстоятельств, кредит можно погасить и за 5 лет. При этом переплата будет гораздо меньше, чем в случае погашения этого кредита за 30 лет. С другой стороны, длительность срока уменьшает сумму ежемесячных выплат. Здесь каждый решение принимает сам. Не следует забывать о возможности воспользоваться и материнским капиталом (тоже порядка 300 тысяч рублей). Если раньше распоряжаться этими средствами можно было лишь по достижению вторым ребёнком трёх лет, то с 2009 года их можно направить на погашение части ипотечного кредита в любое время.

На первый взгляд ситуация на рынке недвижимости может поставить потенциального заёмщика в замешательство — ведь процентные ставки с конца прошлого года, действительно, возросли в среднем на 4-5 процентных пунктов, однако весомый аргумент, который по сути, в корне меняет положение дел — это снижение цен на квартиры. С конца прошлого года стоимость квадратного метра, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек снизились в среднем на 40%.

Повышение процентных ставок сегодня компенсировано снизившимися ценами на квартиры. Таким образом, сумма ежемесячных выплат по отношению к предыдущим годам фактически не возросла, а где-то — даже существенно уменьшилась. А значит, ипотека по-прежнему доступна и выгодна, — констатировала Ирина Ляшенко.

Добавить комментарий