Если вы уже провели две проверки, они почти всегда имеют незначительные различия, потому что землеустроение – чрезвычайно искусная наука. Измерения всегда подвержены ошибкам. При проведении землемерных работ, часто измеряются такие ориентиры, как ограждения; при двух отдельных проверках, одни и те же ориентиры могут не соответствовать, или смещаться.
Землеустроитель изучит документы о вашей земле, в том числе имущественные права и предыдущие результаты проверок. Потом он физически измерит земельный участок и сравнит эти размеры с предыдущими записями, чтобы найти какие-либо несоответствия. Для определения границ вашей недвижимой собственности землеустроитель также может использовать электронное оборудование, GPS или другие устройства.
Если вы покупаете земельный участок, вы всегда должны учитывать новые результаты при проведении землемерных работ. Хотя многие ипотечные или страховые компании не требуют этих отчетов, но будет лучше, если они у вас будут. Вас должны уведомить о каких-либо расхождениях при измерении границы, которые могут повлиять на стоимость имущества при его покупке. Споры о границе должны быть урегулированы до того момента, как вы согласитесь приобрести эту недвижимость, если же не позаботиться об этом сейчас – в будущем у вас могут возникнуть проблемы из-за этого.
Вы можете также рассмотреть вопрос об осмотре земли, если вы планируете продать свою недвижимость. Это особенно важно для районов, где подъездные дороги не внушают доверия. Определение состояния дорог на вашем участке поможет вашему риэлтору установить, насколько ликвидное ваше имущество. Некоторые покупатели могут выдвинуть предложение, которое зависит от результатов землемерных работ; если вы проведете их заранее, то можно сэкономить время, что увеличит шансы на быструю продажу недвижимости.
Перед тем, как строить гараж, забор, или другие сооружения по краям земельного участка, предоставьте специалисту по землемерным работам определить точные границы вашей собственности. Таким образом, вы можете быть уверены, что вы не захватите соседскую землю при строительстве, а будете возводить постройки на собственной территории. Это особенно важно при строительстве дома или других крупных конструкций. Существует огромное количество вещей, которые следует иметь в виду при размещении объектов, в том числе сервитуты и другие требования, которые будут отмечены в результатах осмотра земли. Не позволяйте вашему подрядчику или строителю безответственно определять, где расположить данный объект, ведь им не больше известно о границах вашей территории, чем вам.
В свою очередь, если ваш сосед что-то сооружает, и вы считаете, что он нарушил границы вашей собственности, в этом случае также необходимо провести землемерные работы. Это первый шаг на пути к решению такой проблемы и обеспечения того, что ваша земля останется в вашем пользовании.
Использование устаревших данных при осмотре земельного участка для урегулирования вышеприведенных ситуаций, поставит вас в невыгодное положение. Результаты, проведенные новыми методами измерения, в том числе GPS, будут наиболее точны. На некоторых землях, особенно тех, которые расположены в сельских районах, не проводились землемерные работы с девятнадцатого века, а это означает, что во многих случаях соседи могут неосознанно посягать на землю друг друга.