Бавария представляет собой один из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости Германии. Эта немецкая федеральная земля интересна, как зарубежным инвесторам, так и людям, которые приезжают в Германию на постоянное место жительства. Преимущества приобретения недвижимого имущества в Баварии заключаются в следующем:
Прекрасные климатические условия юга Германии. Мягкий климат, который положительно сказывается на здоровье человека.
Красивая инфраструктура, включающая в себя большое количество замков, озер, гор и лесов.
Транспортная доступность. Бавария середина Европы, а Мюнхен является крупнейшим европейским аэропортом.
Образовательные, медицинские и культурные учреждения для вас и вашей семьи.
Экономическая стабильность региона, низкий уровень безработицы. Если вы приняли решение приобрести недвижимость в Мюнхене и планируете сдавать её в аренду, то вы не прогадали, так как:
Мюнхен является флагманом немецкой экономики.
В Мюнхен приезжает большое количество туристов, которым необходимо где-то останавливаться.
Арендная ставка в Мюнхене является одной из самых высоких в Германии.
Конечно, в Германии существуют и другие регионы, привлекательные с точки зрения приобретения недвижимого имущества. Например, недвижимость и квартиры в Ганновере. При этом Бавария всё равно сохраняет статус лидера уже многие годы.
Недвижимость в Мюнхене является отличным инвестиционным инструментом. Ведь этот город занимает третье место в Германии после таких городов, как Берлин и Гамбург. И не удивителен тот факт, что Мюнхен каждый год привлекает миллионы туристов, приезжающих сюда со всего мира. Одна категория туристов приезжает в Мюнхен для того, чтобы посетить знаменитый городской парк, который тянется из центральной части Мюнхена до его окраины. Другие туристы желают стать участниками праздника Октоберфест и попробовать всемирно известное баварское пиво.
Недвижимость в Германии всегда отличалась активным спросом. Недвижимое имущество в Мюнхене не является исключением. Этому есть простое объяснение. Одна часть покупателей приобретает квартиры в Мюнхене для постоянного проживания. Ведь жить и работать в чудесной столице Баварии это большое удовольствие. Кто-то, покупая недвижимое имущество в Мюнхене, ставит цель получить прибыль от аренды либо последующей перепродажи. Таким образом, в любом случае покупка квартиры в Мюнхене представляет собой беспроигрышный вариант.
Правом, которое позволяет приобрести недвижимость в Мюнхене, обладают, как физические, так и юридические лица. Иностранные граждане в этом отношении ничем не отличаются от граждан Германии, и наделены идентичными правами. Более того, с точки зрения действующего законодательства, в Баварии к иностранным покупателям относятся более лояльно, чем, например, на юге Германии.
Каждый, кто решился приобрести недвижимость в Германии, может получить исчерпывающую информацию о любом объекте недвижимости. Получить данную информацию позволяет специальный реестр собственности, в котором регистрируется всё недвижимое имущество и сделки с ним. Из реестра собственности можно почерпнуть такие данные, как ФИО владельца (собственника), оценочная стоимость недвижимости, площадь земельного участка и т.д. После покупки объекта недвижимости и, соответственно, появления нового собственника, в реестр вносится новая регистрационная запись.
При приобретении недвижимого имущества в Германии необходимо учитывать один немаловажный фактор. В некоторых случаях владелец недвижимости доверяет право её продажи другому (доверенному) лицу. В этой ситуации важно проверить наличие нотариально заверенной доверенности, в которой указан весь комплекс прав и обязанностей доверенного лица.
Инвесторы, вкладывающие денежные средства в немецкую недвижимость, делятся на две категории:
Пассивные инвесторы. Данная категория инвесторов приобретает недвижимое имущество с целью гарантированного вложения средств на долгий период. Пассивные инвесторы стремятся к получению стабильного дохода за счет сдачи недвижимого имущества в аренду. Вместе с тем, имеется еще один плюс такого подхода постепенное увеличение рыночной стоимости приобретенной недвижимости.
Активные инвесторы. Данная категория инвесторов осуществляет краткосрочные вложения, покупая недвижимость для получения прибыли, которая основана на перепродаже. Активные инвесторы отдают приоритет строящимся объектам и недооцененной недвижимости. Объекты недооцененной недвижимости появляются на рынке Германии по следующим причинам: сложности финансового характера у продавцов, необходимость в срочной продаже.