Исследование доступности российской недвижимости

Центр стратегических исследований (ЦСИ) Росгосстраха провел очередное исследование, посвященное «квартирному вопросу» — отношению населения к проблеме приобретения недвижимости. Исследование охватило 38 российских городов с населением более 500 тыс. чел., всего в исследовании приняли участие 19 тыс. 769 респондентов.

За последний год потребительская активность на рынке недвижимости из-за кризиса заметно снизилась – только 8% респондентов ответили, что покупали квартиры за последние год-два против 11% в прошлом году. Заметное падение числа продаж отмечается также на рынке городских и загородных домов. Читать далее «Исследование доступности российской недвижимости»

Эффективная ставка по ипотеке в России в ноябре составила 22% годовых.

По данным ЦБ РФ, средневзвешенная процентная ставка по рублёвой ипотеке на сегодняшний момент составляет 14,6%, а ставка по ипотеке в иностранной валюте равна 13,1%. Однако, эти цифры не учитывают, например, комиссию банка за открытие и ведение ссудного счёта, или стоимость аренды банковской ячейки.

Не входят в расчёты ЦБ и стоимость работы оценщика, нотариальные расходы, величина госпошлины за государственную регистрацию залога недвижимого имущества, стоимость личного и титульного страхования, комиссия риэлторского агентства и прочие сопутствующие расходы. Но, ведь, в конечном счёте, в дополнение к процентной ставке по ипотечному кредиту стоимость всех этих услуг оплачивает получатель ипотечного кредита, а значит, цена на эти услуги также формирует окончательную стоимость ипотеки для покупателя. Агентство финансовой статистика StatBanker.ru представляет ноябрьский обзор рынка ипотечных кредитов в России. Читать далее «Эффективная ставка по ипотеке в России в ноябре составила 22% годовых.»

Композиторская, вл.17-5

На Композиторской улице, в районе старого Арбата, ведется строительство многофункционального жилого комплекса.

Здание переменной этажности (от 4 до 11 этажей) имеет форму буквы «п». Это решение соответствует исторической застройке Москвы, а также позволяет добиться хорошей освещенности квартир.

Секции образуют внутренний двор. Первый этаж комплекса нежилой (помещения предназначены для офиса издательского дома «Совершенно секретно»). В подземной части дома и под дворовой территорией разместится паркинг на 100 машино-мест. Читать далее «Композиторская, вл.17-5»

Продаётся (возможна аренда) новое капитальное 2х-этажное здание

Продаётся (возможна аренда) новое капитальное 2х-этажное здание в Курчатовском р-не г. Челябинска (ул. Молодогвардейцев, 27 – в сквере напротив гостиницы «Виктория»). К зданию подведены все инженерные коммуникации (центральные водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 188 кВт, телефонный кабель на 10 номеров). К зданию прилегает круглая площадь 800 кв. м (выложенная тротуарной плиткой) с трибуной. Читать далее «Продаётся (возможна аренда) новое капитальное 2х-этажное здание»

Купля-продажа нежилого здания (помещения)

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон (ст. 8 ГК РФ ч.I (1)) называет сделки. Согласно ст. 153 ГК РФ ч.I (1) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность).

В отличие от односторонней сделки в договоре (двух- или многосторонней сделке) необходимо волеизъявление двух или более лиц. Читать далее «Купля-продажа нежилого здания (помещения)»

Доходная аренда

Обычная сдача квартиры или коттеджа может принести доход. По мнению специалистов сдача в аренду приобретенной квартиры приносит в последнее время 20-30 % годовых. Финансовый порог вхождения в роль рантье в Москве или в Московской области составит 100 000-1млн. долларов. Удачно, если есть лишняя квартира или свободный дом. Начинающий инвестор может попробовать получить доход от сдачи в аренду типовой квартиры. Он выше, так как не надо делать дорогих ремонта и дизайна. Располагая свободной суммой в 100 000-200 000 долларов, можно приобрести типовую 1-2 комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой и недалеко от станций метро среднего радиуса. Читать далее «Доходная аренда»

Суд запретил строительство «Газпром-сити»

Возведение в Санкт-Петербурге 400-метрового офиса компании «Газпром» запрещено Верховным судом. Деловой район «Охта-центр» (ранее называвшийся «Газпром-сити»), который газовый монополист намеревался построить совместно с администрацией города, останется лишь на бумаге, как один из грандиозных, но, увы, неудачных проектов.

«Проект строительства «Газпром-сити» вызывал бурю негодования. По мнению горожан и специалистов, будущее здание не впишется в панораму города и нарушит исторические очертания Санкт-Петербурга. Также возмущение жителей вызывало то, что «Газпром» собирался потратить на строительство 60 млрд. рублей из городского бюджета. Комментирует специально для Vsedoma.ru решение суда аналитик сектора недвижимости Инжиниринговой компании «2К» Инна Пастернак. Читать далее «Суд запретил строительство «Газпром-сити»»

Ледниковый период возвращается!

В преддверии Нового года значительная часть человечества поглощена увлекательным процессом украшения своего жилища. Со временем все больше россиян, следуя европейской традиции, стремятся создать праздничный интерьер не только квартиры, но и приусадебного участка. Необычный дизайн двора удивит гостей и соседей, а новогодняя ночь надолго останется в памяти. Читать далее «Ледниковый период возвращается!»

Жилая недвижимость. Стоит ли вложений?

По прогнозам в этом году цены на жилую недвижимость будут расти гораздо медленнее, чем в прошлом 2004 году. Соответственно прибыль от вложений в недвижимость снизится. Но вот сдача жилья в аренду как раз наоборот может оказаться как раз более выгодной. Несколько последних лет самым надежным и прибыльным вложением для частных лиц была именно жилая недвижимость.

Возможно было два варианта извлечения прибыли: Первый это покупка жилья на этапе строительства и затем дальнейшая его продажа, после сдачи дома госкомиссии. Второй элементарная сдача недвижимости в аренду. Читать далее «Жилая недвижимость. Стоит ли вложений?»

Mall of America принимает вызов Великой Рецессии.

Это может стать шоком для многих владельцев торговых центров, которые провели 2009 г., пытаясь согласовать свои бюджеты, но он оказался очень хорошим годом для Mall of America.

Огромный торгово-развлекательный комплекс, находящийся в Блумингтоне, штат Миннесота, может похвастаться общей площадью более 390 000 м2 и торговой площадью в 232 000 м2. В прошлом году в Mall of America было зарегистрировано на 3,5 % увеличение трафика покупателей, до 42 миллионов посетителей в год. Также выросли продажи на 1,5 %. Читать далее «Mall of America принимает вызов Великой Рецессии.»