Предварительный анализ поможет вам принять обдуманное инвестиционное решение.
Для чего нужен анализ коммерческой недвижимости.
Анализ коммерческой недвижимости предполагает учет многих важных аспектов на этапе, предшествующему принятию взвешенного инвестиционного решения. Убедитесь, что вы осуществляете обоснованные капиталовложения. Вот эти аспекты: расположение, цена, потенциальный доход, налоги и законодательство.
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть очень прибыльным предприятием. Очень часто объекты коммерческой недвижимости обладают потенциалом, развивая который вы сможете заработать деньги. Однако, до того как совершить какую-либо покупку, крайне важно заранее провести тщательный анализ коммерческой недвижимости. А различные факторы определят, действительно ли ваши инвестиции обернуться прибылью и ростом.
Месторасположение
Когда дело доходит до покупки коммерческой недвижимости, определенно применяется старая поговорка «местоположение, местоположение и еще раз местоположение». По тому, где расположено здание, определяют, насколько легко будет привлечь клиентов и как легко доберутся до работы сотрудники. В целом, здания в пределах городской черты являются более ценными, чем те, которые находятся за пределами города. И, соответственно здания ближе к центру города и к основным трассам стоят дороже, чем расположенные на небольших или скрытых переулках. Территория вокруг здания будет также определяющим фактором стоимости и доходности недвижимости. Чем приятнее и чище окружение, тем безопаснее это будет для ваших инвестиций.
Цена
Во время анализа коммерческой недвижимости вы должны убедиться, что предложенная цена основывается на рыночной стоимости, и что она очень близка к цене похожих зданий в этом районе. Ваш анализ должен также включать осмотр здания, чтобы прояснить какие-либо спорные моменты или выявить проблемы, которые помогут сбить цену.
Потенциальные доходы
Расчет суммы денег, которую вы предполагаете получать ежемесячно от сдачи недвижимости в аренду, является важной составляющей анализа. Вам нужно будет делать ежемесячные выплаты по кредиту. Это означает, что привлечение и удержание арендаторов будет ключевой задачей. Поинтересуйтесь арендными ставками в соседних зданиях, подходят ли они арендаторам. Если помещения в этом районе часто переходили из рук в руки за последние несколько лет, недвижимость может быть финансово невыгодной.
Налоги
Вы потратите много денег на выплаты по кредитам, дополнительные расходы, страховые сборы. И не стоит забывать о налоге на недвижимость. В зависимости от страны и налогового кодекса они могут быть огромными, и добавят вам лишних расходов при инвестировании. Не забудьте узнать о доступных налоговых льготах, и выясните, какую сумму вам придется платить ежегодно. И в ряде случаев налоги могут ограничить цену приобретаемой вами недвижимости.
Местное законодательство
В каждом городе существует свой собственный набор законов, в которых разъясняется как могут использоваться некоторые районы города. Часть вашего анализа коммерческой недвижимости должна включать изучение законов и нормативных актов, которые подскажут вам, сможете ли вы сдавать в аренду помещение по своему усмотрению. Эти законы иногда могут ввести в заблуждение, так что, разузнайте обо всех деталях, прежде чем осуществить покупку.
Анализ коммерческой недвижимости, который принимает во внимание все важные аспекты — наилучший способ обеспечить себе уверенность в том, что вы делаете хорошие капиталовложения. Не бойтесь задавать много вопросов, и при необходимости просите специалистов оказать помощь.