Хотя существует много ошибок, которые вы можете сделать с капиталовложениями в недвижимость, досрочное указание на некоторые из распространенных ошибок поможет сэкономить вам много времени и денег.
Большинство ошибок инвесторов происходят из-за их собственных поступков, так что задача состоит в их признании и преодолении. Правильные действия имеют важное значение для достижения успеха в сфере недвижимости. Вместо подхода игрока, типичного для спекулянтов и дельцов в сфере недвижимости, гоняющихся за моментальной прибылью, лучше исповедовать подход купить и удерживать приобретение – это правильный путь к созданию богатства. Большая удача при первой сделке может пагубно отразиться на вас, так как удача — изначально ненадежный фактор. Неудачный опыт является лучшим учителем.
Вот несколько серьезных промахов, допущенных инвесторами, и советы как их избежать:
Замешательство.
Медлительность, как результат страха, играет важную роль, когда инвесторы откладывают начало работы. Подготовка и воплощение — лучшее противоядие. Не тяните, приобретая недвижимость; просто купите ее, пусть лучше она (недвижимость) вас ждет.
Неспособность обратиться за помощью.
Хотя небольшие инвесторы не могут рассчитывать на привлечение с крупными финансовыми институтами, они могут рассчитывать на привлечение финансовых средств, или предоставление других видов помощи. Но для того чтобы получить помощь, нужно о ней для начала попросить. Хотя это может показаться противоречием, но человек имеет преимущество, когда становиться заемщиком.
Неверие в себя и других.
Такое отношение закладывает основу только для неудач. Антидот – это не слепая вера, а достаточная доля уверенности в сочетании со здоровым цинизмом. Неумение мыслить позитивно – другая роковая ошибка.
Неспособность разумно планировать финансы.
Оценка своей терпимости к риску и установление временных рамок для своей цели – это способ преодоления движения по инерции, которое препятствует прогрессу, и извлекание выгоды при помощи таких факторов, как время, инфляция, и даже циклический дефицит. Установите цели, после примените метод «реверсивного проектирования», чтобы разработать план действий, который поможет вам в достижении целей.
Неспособность к диверсификации.
Будет ошибкой вложить все свои инвестиции в один рынок, уязвимый к изменяющимся обстоятельствам. Расширьте свои горизонты в географическом плане. Не зацикливайтесь на инвестициях в одну сферу рынка и не ограничивайте себя одной локацией, сопротивляйтесь союзу лишь с одним рынком, независимо от того, насколько он хорош.
Зарывание слишком большой доли капитала в недвижимость.
Из-за того, что инвестиции в недвижимость, в отличие от товарного рынка, не обеспечивают легкого ухода в наличные, оптимальным решением будет инвестировать минимальную долю капитала. Еще один парадокс инвестирования в том, что использование финансового плеча и заемных средств менее рискованно, пока у вас сохраняются хорошие резервы.
Выбирайте экзотические инвестиции вместо того, чтобы сосредоточиться на насущных потребностях.
Применительно к рынку недвижимости, это означает, что многие инвесторы зачастую не видят других возможностей, кроме как сосредоточить инвестиции на рынке коммерческой недвижимости, и упускают возможности, предоставляемые рынком жилья.
Неспособность признать влияние налогов.
Помните, что лучшие инвестиции – это инвестиции в недвижимость, которая позволяет добиться льготного налогообложения.
Неспособность к анализу.
Признайте уникальные инвестиционные возможности, которые предлагает рынок жилой недвижимости, поскольку этот сегментированный рынок изолирован от «институционализации» и до сих пор является лучшим инструментом создания богатства для обычных людей.