Существует множество способов вложить деньги в недвижимое имущество. Вы можете арендовать, перепродать его, или сделать ремонт. Варианты для инвестирования безграничны: дома, квартиры, земля, здания.
Однако, некоторые инвесторы затрудняются принять решение об инвестировании в жилую или коммерческую недвижимость.
Пожалуй, чаще всего, когда задумываешься о капиталовложениях в эту сферу, на ум приходит жилая недвижимость. Она может включать апартаменты, дома, квартиры и прочее.
Коммерческая недвижимость состоит из зданий, предназначенных для бизнеса — это могут быть офисы, торговые площади и другие помещения промышленного типа.
Если вы в замешательстве и не знаете, какой вид инвестирования наиболее вам подходит, подумайте над некоторыми вопросами, которые будут представлены ниже. У большинства из нас есть опыт с жилой собственностью. В конце концов, мы все выросли и живем в домах.
У вас есть набор требований к жилой недвижимости, предназначенной для аренды. Вы, наверняка, представляете, как следует содержать ее, знаете, чего хотите от своих арендаторов. Коммерческая же недвижимость имеет свои особенности.
В чем уникальность коммерческой собственности – так это в том, что арендодатель, после того, как передал объект арендатору, с этого момента имеет минимум обязанностей. Вы должны доверять арендатору. Кроме того, если у вас имеется деловой опыт, вы, вероятно, знакомы с принципами и условиями аренды коммерческой недвижимости.
Итак, давайте посмотрим, какие же существуютпреимущества и недостатки в процессе инвестирования в жилье.
1) В общем, проще сдать жилую, чем коммерческую недвижимость. Люди всегда нуждаются в жилье. А предприятия появляются и исчезают — все зависит от рынка.
2) Финансировать жилье, как правило, легче, чем покупку коммерческой недвижимости.
3) При необходимости, вы смогли бы жить в одном из жилых объектов.
4) Жилая недвижимость, в основном, дешевле, чем коммерческая.
5) Когда возникнут проблемы, жилая недвижимость может потребовать вашего немедленного участия. Проблемы могут возникнуть в любой день и в любое время, в отличие от коммерческой, когда все вопросы решаются во время рабочей недели.
6) Что касается арендодателей жилой недвижимости, то им, как правило, приходится выполнять много текущих дел.
7) Если у вас есть всего лишь один жилой объект, который вы сдаете, и вы упустили арендатора, то это может означать, что до тех пор, пока не найдете следующего, вы потеряли весь свой доход. Это может привести финансовым затруднениям.
Плюсы и минусы коммерческой недвижимости.
1) Положительный момент в том, что срок аренды коммерческой недвижимости значительно больше, чем у жилой недвижимости.
2) В отличие от жилой, коммерческая недвижимость, при грамотном подходе, требует меньшего контроля.
3) На начальном этапе инвестиции в коммерческую недвижимость намного существеннее, чем в жилую. Первичные расходы могут значительно превышать затраты, связанные с покупкой дома. Еще для начинающих инвесторов довольно проблематично получить кредит на коммерческую недвижимость.
4) Найти арендаторов для коммерческой недвижимости может быть гораздо сложнее, чем для жилой.