Покупка земельного участка в сельской местности является мечтой для многих инвесторов и семей. Почти все хотят вырваться из шумного города, поселиться где-нибудь в отдаленном, спокойном районе, где можно делать все, что пожелаешь в тишине и уединенности. По этим и другим причинам, сельскохозяйственные земли становятся привлекательным механизмом инвестирования для многих людей.
Будь то инвестиционный интерес или перемена места жительства, вам придется принять к сведению тот факт, что доступность услуг и объектов инфраструктуры в сельской местности — минимальна. Кроме того, вам следует рассмотреть вопрос о доступе к питьевой воде. Если в данной местности она недоступна, то вы должны быть готовы внести дополнительные капиталовложения и самостоятельно установить колодец с насосом. Для этого может потребоваться бурение и установка насосов для проведения линии водопровода. Также нужно позаботиться о мощности подачи воды. Достаточная ли она? В противном случае вам придется обеспечить себя альтернативными источниками воды. Во многих случаях новому владельцу приходится использовать генератор или устанавливать солнечные батареи. Порой до ближайшего источника может быть очень далеко. В этом случае вам придется подумать над тем, сколько будет стоить подведение необходимой электрической мощности для подачи воды в сельскую местность.
Юридические вопросы въезда и выезда за пределы частных владений также затрагивают многих землевладельцев сельских участков. Проще говоря, эти термины относятся к вопросу о правовых последствиях, если вы пройдете через чье-то имущество, для того чтобы попасть в собственные владения. Вы можете пройти по дороге, ведущей к вашему участку, но она может оказаться в чьей-то собственности. Существуют правовые процессы для регулирования такого рода вопросов, но будет разумно проверить участок на наличие свободного доступа к нему. Если вы намерены через некоторое время продать землю, то вы потеряете на ее стоимости, если подъезд к вашей земле будет заблокирован, то есть не будет доступа без вторжения на чью-либо территорию.
Коммуникации имеют огромное значение при оценке земли в сельской местности. Выясните, есть ли там телефонная связь. Некоторые провайдеры устанавливают наземные линии связи в самых отдаленных районах страны, где нет традиционных телефонных линий. Поэтому разузнайте о возможности предоставления специальных услуг, которые могут поставляться за дополнительную плату, например, выделенная линия интернета.
Так как придется договариваться о цене земельного участка, или подыскивать подходящие объекты для приобретения, обсудите со своим агентом все моменты, как и для чего вы хотите использовать эту землю. В каждом населенном пункте существуют ограничения на тип застроек, который можно возводить. Вам стоит выяснить это, прежде чем покупать землю непригодную для ваших целей.
И наконец, привлеките к сделке своего юриста. Земельные вопросы могут быть достаточно сложными. Специалист сможет проконсультировать вас, если возникнут правовые вопросы с тем или иным видом земли, которую вы собираетесь купить. Во многих случаях владение земельным участком может быть ограничено местными нормами относительно того, что можно и что нельзя делать на этой территории. Заранее перепроверьте все нюансы – это избавит вас от споров и запретов, которые могут возникнуть по поводу благоустройства вашего земельного участка.