Гаражные боксы с погребом для хранения картошки и солений уходят в прошлое. Их место занимают наземные и подземные паркинги единое пространство для хранения автомобилей с разметкой вместо стен.
Проблема парковочных мест в Москве, как известно, стоит весьма остро. Найти хороший паркинг хотя бы в пятнадцати минутах ходьбы от дома очень непросто. Хорошо, если вы живете в новостройке, и ваш застройщик позаботился о парковочных местах для жителей дома. К сожалению, так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда девелопер заявляет строительство паркинга во второй очереди проекта, а после согласования и возведения дома благополучно забывает о своих обещаниях.
Кроме того, даже если к новостройке прилагается парковка, места в ней распределяются строго: по одному на квартиру. Так что владельцам двух и более машин ничего не остается, как снимать или перекупать дефицитный кусочек земли у безлошадного соседа, часто по «диким» ценам. Хорошо известен случай, когда парковочное место в Новоогиреево было продано на аукционе за $100 тысяч. На первичном рынке, то есть у застройщиков, эти нескольких квадратных метров стоят обычно $7-20 тысяч.
Если вы все-таки нашли подходящий по цене и месторасположению паркинг, убедитесь, что он отвечает необходимым требованиям:
безопасность;
круглосуточная охрана;
технологичность;
удобство въезда и выезда, которые должны быть расположены отдельно;
освещение
достаточные для вашего автомобиля размеры машиноместа;
Для подземных паркингов список требований дополняется:
наличие систем: гидроизоляции, вентиляции и контроля загазованности; пожаротушения и дымоудаления; связи;
микроклимат (теплый и сухой); воздушные завесы, которые «тормозят» доступ холодного воздуха снаружи, что особенно актуально в зимний период; отличный обзор;
достаточная для вашего автомобиля высота потолков и ширина въездов-выездов, разъездов.
Приобретенное машиноместо, как и любую недвижимость, необходимо зарегистрировать в органах Росрегистрации. И тут возникают некоторые сложности. Одни чиновники требуют регистрировать квартиру и гараж как два отдельных объекта жилое и нежилое помещение в соответствующих инстанциях, а другие регистрируют эту пару как жилое помещение, к которому прилагается определенная нежилая площадь в паркинге. Очевидно, что этот вопрос требует законодательного урегулирования.
«Правительство Москвы активно увеличивает число паркингов. Продажа «жилищ» для автомобилей становится выгодным бизнесом, хотя еще рано говорить, чтобы на рынке строительства паркинг занял одно из лидирующих мест. Вероятно, в связи с паркинг бумом все больше площади в мегаполисах будет отдаваться под постройку данных сооружений. Возможен поворот событий, когда засилье паркингов повлечет за собой «простой» территории в городе, расположенной в «рейтинговых» местах. Следовательно, перспектива подземных стоянок много лучше, комментирует ситуацию специально для портала о недвижимости VseDoma.ru главный Инженер проектов Инжиниринговой Компании «2К» Алексей Лесняков.
К сожалению, пока в России постройки такого плана все еще для подавляющего числа городов неосуществимый проект. В таком случае, на мой взгляд, на рынке ажиотаж вокруг паркингов скоро угаснет, так как население страны не настолько обеспечено, чтобы покупать в кредит машиноместа. Хотя, конечно, не все участники рынка придерживаются данного мнения и, поэтому растет число способов оплатить машиноместо и т.п.
Цена на машиноместо, вероятно, в краткосрочной перспективе будет расти, но в дальнейшей перспективе, по всей видимости, упадет. Так как рост цен на машиноместа это шок спроса, то логично предположить, что он в скором времени он пропадет.»
Поскольку цена машиноместа в Москве подчас достигает стоимости квартиры, у многих покупателей возникает необходимость в кредите на эту покупку. К сожалению, пока ни один банк не предлагает специальной программы кредитования для гаражей. Можно, конечно, взять потребительский кредит с высокой процентной ставкой, либо ломбардный кредит под залог имеющейся квартиры (если она есть и еще не является предметом ипотечного залога). А вот получить деньги под залог покупаемого машиноместа (ипотека) пока нереально.
Дело в том, что в законе об ипотеке гаражи и парковочные места не указаны в перечне объектов залога, да и банкам такая схема невыгодна. Несмотря на острый дефицит парковок в Москве, это все-таки не самый ликвидный товар. В случае неплатежей заемщика продать его можно только жителям окрестных домов, что сразу сужает возможности реализации. Остается надеяться, что со временем банки пойдут навстречу клиентам и начнут предлагать такой продукт, потребность в котором давно назрела.