Экспресс ипотека

Управление федеральной регистрационной службы по НСО (УФРС) вот уже более двух недель работает в экспериментальном режиме, пытаясь внедрить новую информационную систему ведения Единого государственного реестра прав. В связи с этим обстановка в стенах регистрирующего органа накалилась до предела: перепалки в огромнейших очередях, невозможность сдать документы на регистрацию, ночевки в машинах возле здания. Кроме того, сроки регистрации автоматически затянулись, что первым делом ударило по ипотечным сделкам.

Если ранее в Новосибирске ипотека регистрировалась в десятидневный срок, то сегодня к этому времени приплюсовали еще 20 дней. Поскольку снять со счета деньги продавец может только после регистрации права собственности покупателя в УФРС, любое «промедление» играет роковую роль. В большинстве случаев, продавая собственную квартиру, люди покупают что-то взамен, и здесь, как говорится, время – деньги.

Учитывая сложившуюся ситуацию, наиболее востребованными стали схемы ипотечного кредитования, по которым возможен экспресс-расчет с продавцом квартиры.

Ускоренная форма расчета подразумевает, что теперь те, кто продает свою квартиру по ипотеке, смогут получить кредитные средства в день сделки, либо на следующий день после сдачи документов в УФРС. Вследствие этого новшества, ипотечная сделка в отношении расчетов теперь практически не отличается от обычной купли-продажи.

— Если в начале года только 30% заемщиков пользовались услугой экспресс-расчета, то теперь этот поток увеличился почти вдвое. Плюсы очевидны: возможность продавца максимально быстро получить расчет, и спокойствие покупателя за то, что продавец из-за длительного ожидания вдруг передумает продавать жилье или неожиданно поднимет цену. Минус экспресс-расчета в том, что комиссия банка увеличивается. Но сумма эта, в общем-то, небольшая – 2500 рублей, либо 0, 2% от суммы кредита. На теневом рынке «бабульки» просят за очередь до 3 тысяч рублей. А запись идет уже на август.

Чтобы воспользоваться данной схемой расчета, необходимо принять и выполнить условия банка. И здесь два варианта: одни банки (УРСА банк, ВТБ 24, КитФинанс) предлагают продавцу квартиры предоставить доверенность на оформление документов сотруднику банка, а также расписку из УФРС о сдаче документов на регистрацию; другие (Альфабанк, группа банков «Райффайзен») – заключают договор поручительства между продавцом, покупателям и банком в соответствии с которым продавец на период до регистрации права собственности покупателя несет такую же ответственность по кредиту, как и заемщик. После того, как наступает момент регистрации, договор поручительства теряет свою силу», — рассказывает Ирина Ляшенко, ведущий специалист центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости.

Однако процедура быстрого расчета доступна не всем. Препятствием может послужить наличие в продаваемой ипотечной квартире детей-собственников младше 14 лет. Связано это с тем, что несовершеннолетний ребенок или его родители не могут передать свое право подписи за себя.

Любые недостатки пакета документов или изменения требований ставят под угрозу государственную регистрацию сделки. Это, безусловно, риск для банка. Но сегодня в период стабилизации рынка это конкурентное преимущество банков в борьбе за клиента.

Добавить комментарий