Ситуация на рынке: где дешевле купить квартиру в Чехии

Цены на недвижимость в Чехии изменяются прежде всего в зависимости от экономической ситуации. В последние годы она причинила ценовую стагнацию на рынке. Спрос на вторичное жилье в Чехии уже длительное время отстает от предложения на рынке. Единичные случаи при которых за реально более низкие цены можно было купить квартиру в Чехии. Это касается квартир в населенных пунктах Хлубочки или Лутин, которые в прошлом в большей мере удовлетворяли спрос. Например сегодня возможно в Хлубочках купить трех-комнатную квартиру за 450 тысяч крон, хотя еще несколько лет тому назад ее цена была около 550 тысяч.

Город Оломоуц создает довольно широкое пространство для внутренней дифференциации местного рынка. На его размах и качество повлияли, как и в большинстве городов Чехии, прежде всего обширные панельные квартиры, которые являются наиболее распространенным продуктом который можно купить. Речь идет о панельных зданиях в южном и западном секторах города. С точки зрения транспортного соединения города, соединен южный сектор (микрорайоны Новые Сады, Повел, Нова Улице) выходной магистралью Р 46 в направлении Простейов-Брно, Западный сектор (микрорайон Нржедин) выходной магистралью Р 35 в направлении Мохелнице-Прага. Между тем, что Нержедин относится к старейшим микрорайонам, самым молодым микрорайоном в Оломоуце являются Повел и Нове Сади, где еще в начале девяностых лет проходило масштабное строительство жилой недвижимости. Размером немного меньше микрорайон Лазце в северном секторе а Нови Свет на восточной окраине города.

По структуре населения идет речь о наиболее молодой городской части, причем на количестве городского населения оломоуцкие микрорайоны имеют долю 45 процентов. Цены панельных одно- и двух- комнатных квартир в среднем только на 50-80 тысяч крон ниже чем у подобных кирпичных квартир в центре города или во внутреннем городе. Только у более больших квартир ценовая разница в зависимости от расположения и использованном строительном материале более выразительна. В среднем можно в Оломоуце приобрести панельную трех-комнатную квартиру за 550 тысяч крон, в тоже время такую же в кирпичном доме от 700 тысяч. При этом форма собственности в Чехии влияет на цену недвижимости.

Строительство жилой недвижимости в Чехии

В последние годы, покупка квартир в Чехии все более смещается в сторону семейного жилища. Весьма вероятно, что на это повлияло снижение цен на жилье в Хорватии. Географически, строительство сосредотачивается только в городе Оломоуц и его ближайших окрестностях. Оно незначительно в Штернберке, Уничове или Литовле, где оно ограничивается на реконструкцию жилищного фонда и чердачные надстройки. Недвижимость в Чехии и строительство новых жилищ прогрессирует в Оломоуце. Здесь можно, с точки зрения его интенсивности, то есть объема новых жилищных единиц, разделить на два основные сегменты. В то время как первый направлен на коммерческое строительство, вторым сегментом, который интенсивно развивается особенно в последние два года является строительство коммунальных квартир с государственной поддержкой и при участии будущих арендаторов недвижимости (инвестор город Оломоуц). Можно купить вторичное жилье в Чехии с использованием государственного кредита. В случае если квартиры на срок 20 лет останутся в собственности города, причем арендаторам гарантированы регулируемые арендные платежи. Реализация этого сегмента строительства в Оломоуце, которое концентрировано на южной окраине города, недавно также в западном секторе было доверено строительной фирме Мера Простейов. Объем строительства более 400 квартир в ценах 14500 — 15000 крон за квадратный метр жилой площади. Читать далее «Строительство жилой недвижимости в Чехии»

Международная выставка проектов по недвижимости в Чехии

Качественная недвижимость Чехии демонстрирует успех на международной выставке. Подтверждается факт, что на 12-ю наибольшую международную выставку недвижимости и инвестиций MIPIM 2001 в французских Каннах уже в январе аккредитовалось более чем 15 тысяч профессионалов с целого мира. Это на четверть больше чем в прошлом году. Покупка вторичного жилья в Чехии это- то, что этих людей притягивает. За одиннадцать лет существования подтвердил MIPIM роль «ворот» в мир больших инвестиций. Для всех тех которые интересуются международными финансами, инвестиционным банковым делом, недвижимостью, архитектурой, гостиничным бизнесом или урбанистическим планированием и развитием выставка стала неоценимым источником контактов и информации. Города, регионы, иногда даже и целые страны каждый год стараются в Каннах привлечь внимание представителей банков, инвестиционных фондов и других инвесторов. Все ищут «капитал» — ключевое понятие сегодняшнего бизнес-мира. Капитал который бы помог родиться новым проектам по недвижимости в Чехии который даст возможность возникновения новых рабочих мест в отдельных регионах, принесет новые технологии, содействует развитию инфраструктуры и в общем улучшит имидж городов и сел. Интерес об участии в выставке подтверждает, что этот способ презентации все еще оправдывается. От 1990 года, когда выставка проектов по недвижимости проходила впервые, количество участвующих стран утроилось а количество аккредитованных участников возросло более чем в четыре раза. Любопытный факт — в прошлом году в Канны приехало 12656 участников с 61 страны. Читать далее «Международная выставка проектов по недвижимости в Чехии»