СТОЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Информационный портал по риэлтерским услугам:
Москва - Минск - Киев - Санкт-Петербург


+

Регистрация на форуме осуществляется в ручном режиме администратором!
Размещение вечных ссылок и статей 3$
| Начало | Форум | FAQ | Поиск | Пользователи | Группы | Регистрация | Профиль | Войти и проверить личные сообщения | Вход |
Специфика ипотечного кредитования в Швейцарии

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов СТОЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -> НЕДВИЖИМОСТЬ
---
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
domadmin
Site Admin


Зарегистрирован: 03.09.2005
Сообщения: 127

СообщениеДобавлено: Вс Дек 21, 2014 3:58 pm    Заголовок сообщения: Специфика ипотечного кредитования в Швейцарии Ответить с цитатой

Специфика ипотечного кредитования в Швейцарии

Приобрести недвижимость в Швейцарии за кредитные средства имеют возможность и нерезиденты. Среди явных преимуществ получения ипотеки в банке Швейцарии эксперты компании VZgroup www.vzgroup.ru выделяют следующие:

- одни из самых низких процентных ставок;
- экономия на уплате подоходного налога, в случае приобретения недвижимости в Швейцарии в кредит;
- положительная кредитная история поможет с успехом осуществлять инвестирование за границей, например, при создании нового бизнеса.

Для начала осуществления сделки купли-продажи недвижимости с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить нотариусу кредитный договор или гарантийное письмо из банка. Здесь важно отметить следующее: наличие ипотечного обременения не влияет на объем ваших прав после приобретения недвижимости. Это означает, что покупатель имеет полное право распоряжения принадлежащей ему частной собственностью.

Единственной тонкостью при привлечении ипотечного кредита будет оформляемое нотариусом долговое обязательство. В случае продажи недвижимого имущества оно накладывает на нового покупателя обязанность возвратить банку-кредитору ту сумму, на которую это обязательство было выдано.

При приобретении жилой недвижимости гражданами России, не имеющими кредитной истории в европейских банках, доля ипотечного кредита в сумме сделки составляет обычно от 50% до 60%. В случае с коммерческой недвижимостью эта цифра доходит до 70%. Период финансирования колеблется от 2 до 10 лет. При этом существует возможность пролонгации ипотеки на новых, возможно и более выгодных, условиях по истечении первоначально установленного срока.

Варианты ипотечного кредитования в банках Швейцарии

Швейцарские банки могут предложить несколько вариантов ипотечного кредитования. Различие заключается в принципе формирования процентной ставки. Она может быть:

- плавающей;
- фиксированной;
- соответствующей ставке LIBOR;
- комбинированной.

При этом независимо от выбранного варианта определения ставки, уплату процентов по кредиту нужно будет производить ежеквартально. Рассмотрим более подробно первые два варианта кредитования.

При оформлении ипотеки по плавающей ставке, заемщик заключает с банком бессрочный договор, исходя из ныне действующих на рынке условий кредитования. При этом банк имеет право ежегодно корректировать процентную ставку, руководствуясь текущей рыночной конъюнктурой.

Возможно также досрочное погашение кредита, при условии заблаговременного предупреждения заемщиком банка (обычно – не менее чем за 3 месяца). Плюсами кредита с плавающей ставкой являются:

- экономия на процентных платежах при снижении рыночных ставок;
- возможность перехода на другой вариант формирования ставки;
- возможность досрочного погашения.

Фиксированная ставка

В этом случае, при заключении кредитного договора, ставка фиксируется и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах. На протяжении всего срока действия ипотечного соглашения заемщик выплачивает только проценты, а основной долг при этом остается постоянным. Досрочное погашение не предусмотрено. Несомненным плюсом данного вида

кредита является возможность получения кредита по одной из самых низких в Европе ставок и фиксация ее на период до 10 лет.

С иностранными гражданами в Швейцарии работают такие известные банки, как UBS и Credit Suisse. При этом в большинстве случаев, обслуживание клиентов из России осуществляет специально созданный отдел, так называемый Private Banking.

Плавающая ставка

При оформлении ипотеки по плавающей ставке, заемщик заключает с банком бессрочный договор, исходя из ныне действующих на рынке условий кредитования. При этом банк имеет право ежегодно корректировать процентную ставку, руководствуясь текущей рыночной конъюнктурой.

Возможно также досрочное погашение кредита, при условии заблаговременного предупреждения заемщиком банка (обычно – не менее чем за 3 месяца). Плюсами кредита с плавающей ставкой являются:

- экономия на процентных платежах при снижении рыночных ставок;
- возможность перехода на другой вариант формирования ставки;
- возможность досрочного погашения.

Фиксированная ставка

В этом случае, при заключении кредитного договора, ставка фиксируется и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах. На протяжении всего срока действия ипотечного соглашения заемщик выплачивает только проценты, а основной долг при этом остается постоянным. Досрочное погашение не предусмотрено. Несомненным плюсом данного вида

кредита является возможность получения кредита по одной из самых низких в Европе ставок и фиксация ее на период до 10 лет.

С иностранными гражданами в Швейцарии работают такие известные банки, как UBS и Credit Suisse. При этом в большинстве случаев, обслуживание клиентов из России осуществляет специально созданный отдел, так называемый Private Banking.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
---
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов СТОЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -> НЕДВИЖИМОСТЬ Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



m. f. t.